外墙渗水有很多种不同的情况，原因也不尽相同，主要有这几种：
外墙窗户四周渗水：
外墙窗户四周渗水：
窗户安装时窗楣和窗台没有做滴水槽和流水坡度，
或是室外窗台高于室内窗台板，窗台板抹灰层没做顺水坡，窗台板开裂等，
都会造成窗户周围渗水。窗户和窗套之间松动也会造成渗水，一种是窗户经常开关，
使用时间长了缝隙会变大，一种是窗户质量差，强度不够，窗框边的砂浆层就容易开裂、
脱落。有的窗户没有打排水孔，雨水就会堆积在推拉槽内排不出去，满了就会往屋内渗透。
有的老房子时间太久，窗户周边墙体的防水层可能出现老化脱落，或是二手房改造拆窗户破坏
了防水层，都会造成渗水，墙面其他渗水也可能是这个原因。
墙面渗水：
外墙是由剪力墙和空心砖强组成，在不同材料的交接处，如果处理不当，就会出现很多裂缝，
下雨天雨水就会从抹灰层深入进内墙。因为墙砖表面粗糙结构不严密，所以瓷砖表面渗水的也较多，
还有就是砖缝用水泥填补，没有填补完全，留有细小的缝隙导致渗水，外墙没有按照要求做好防水也会导致渗漏水。
有的墙壁只在冬天渗水，就是没有保温层的原因了，室内外温差大，墙体就会外冷内热，表面形成冷凝水，就会导致墙体潮湿。
预留空洞处渗水：
外墙施工的脚手架等设施在拆除时，会留下洞眼，如果没有按照要求堵塞好，
只随便用一些砂浆来堵住，里面就会留有孔洞，给雨水留下了渗入的通道。
还有些房屋装供暖系统、供水系统，管道要穿过墙体，如果与墙体接缝处理不当
就会留下渗水隐患。如果外墙瓷砖质量差，吸水率太大，或是瓷砖规格小，缝隙多，
也有可能会渗水。下雨天渗水的原因就这些了，如果没下雨也渗水，那就是楼上防水没
做好，漏水到你家了，这种时候要找楼上。搞清楚了外墙的渗水原因，才能对症下药，
但外墙渗水的修理难度比较大。如果只在内墙修正，治标不治本，不是长久之计，那就
要从外墙着手，需要高空作业、凿开外墙装修砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层以后
，才看到外墙防水层，找到渗点。如果是购房五年内，可以请求开发商免费修理，
有五年的保修期。那过了五年呢？可以自己找维修队，然后申请物业维修基金。
最好的预防方法就是在收房时做好检查工作，那外墙防水怎么检查呢？
1、收房前等多下几场雨后再检查，最好是连续几天的大雨后看漏水才能看到效果，尽量多看几次。
2、在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小，再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看。
3、仔细查看所有带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周、特别是有的窗户是伸到飘窗下面的，要检查窗户与飘窗连接处是否有水印。
4、如果错过了下雨天又着急要收房，那就只能看墙面是否有渗过水的水渍痕迹了，但是这个很难发现。
